Conseil · Chasse · Clé en main · Paris & région

Résidence principale
ou investissement locatif,
je t'aide à trouver le bon bien,
au bon prix, dans le bon quartier.

Avec toi, on avance ensemble : tu cherches, je te conseille.
Pour toi, je m'occupe de tout : chasse, négociation, clé en main.

Réserver mon appel découverte Voir les 3 offres

+70 clients accompagnés · Paris & région · Une seule interlocutrice

Alice, fondatrice d'Une pierre après l'autre, en pleine signature chez le notaire
+70
clients accompagnés
+10 M€
de biens achetés par mes clients
-10 %
de négociation moyenne sur mes projets

Deux profils, une même méthode

Que tu achètes pour y vivre ou pour louer, ce sont les mêmes réflexes qui évitent le mauvais choix.

01

Résidence principale

Tu veux acheter là où tu vas vivre. Tu cherches ton chez-toi à Paris ou en petite couronne. Tu veux éviter le bien qui te fait perdre 30 000 € à la revente, le quartier qui décote, les travaux cachés. Tu veux un regard pro sur chaque annonce avant de faire une offre.

02

Investissement locatif

Tu veux faire travailler ton épargne. Primo ou multi-investisseur, tu cherches le bien qui cash-flow, qui se loue vite, qui prend de la valeur. Tu ne veux pas passer 250 heures à visiter, négocier, coordonner les travaux. Tu veux un rendement net sécurisé.

Ce que personne ne te dit
avant que tu signes…

L'immobilier, ce n'est pas trouver un bien. C'est éviter 10 pièges qui peuvent te coûter des dizaines de milliers d'euros.

01

Le marché bouge plus vite que ta décision

En 6 mois, ton budget d'hier achète moins de m². Les taux bougent, les zones se retournent. Une bonne affaire doit souvent être visitée dans la journée pour être sécurisée.

02

Les règles changent tous les 6 mois

DPE, encadrement des loyers, LMNP, meublé, Denormandie, passoire thermique… Chaque mois, une nouvelle règle. Je les suis, je te préviens avant que ça te tombe dessus.

03

Les bonnes affaires ne sortent pas sur les plateformes

Les meilleurs biens partent en off-market. Notaires, mandataires, agents que tu connais depuis 3 ans. Ce réseau, il m'a pris un an et demi à construire. Toi, tu y accèdes en signant avec moi.

04

Une erreur en immobilier, tu la paies 10 ans

Le mauvais quartier, la mauvaise copro, les mauvais travaux, chaque erreur, c'est 30 000 € à 80 000 € perdus. Pas de retour arrière.

05

Les travaux, c'est là que les projets déraillent

Un devis à 30 000 € qui monte à 50 000 € si mal préparé. On fait chiffrer par les bons artisans avant l'offre, pas après le compromis.

06

En face, quelqu'un est payé pour te faire signer vite

Rareté, urgence, faux acheteurs, pressions au téléphone. Les agents sont formés pour vendre. C'est pas malhonnête, c'est leur job. Le mien, c'est de te protéger.

07

Bien acheter, c'est déjà savoir à qui tu vas louer

Un T2 magnifique dans le mauvais quartier, il reste vide. Un studio « moche » près d'une fac, il se loue en 48 h. Je regarde le marché locatif avant de valider ton achat, pas l'inverse.

08

Négocier, ça ne se joue pas au feeling

C'est un argumentaire écrit, chiffré, préparé. Pas « je propose -10 % pour voir ». Sur mes dossiers, -10 % en moyenne sur le prix affiché. Ça s'apprend, je l'ai appris.

09

La rentabilité sur Excel n'est pas la vraie

Charges de copro, taxe foncière, vacance locative, entretien, gestion, tout ça, Excel l'ignore. Je te calcule ton rendement net. Celui qui compte quand ton compte en banque est en face.

10

L'immobilier, c'est des montagnes russes

Il y a les hauts, la visite d'une pépite, la négo qui passe. Et les bas, un refus de prêt, un vendeur qui se rétracte. Je suis là aussi pour ça. Pas juste pour signer. Pour tenir la main quand ça secoue.

Deux niveaux d'accompagnement

Selon si tu veux garder la main ou tout déléguer.

01
Avec toi

On avance ensemble.

Je te forme, je t'audite, je relis tes dossiers, je prépare tes négociations. Tu montes en compétence, tu gardes la main.

Idéal si tu veux apprendre et rester acteur de ton projet.

Voir l'offre Accompagnement
02
Pour toi

Je m'occupe de tout.

Je chasse, je négocie, je coordonne les travaux et la mise en location. Un seul interlocuteur du premier appel à la remise des clés, moi.

Idéal si tu n'as pas le temps et que tu veux bien acheter.

Voir les offres Chasse & Clé en main

Choisis ton accompagnement

Tarifs affichés, marges cadrées, pas de commission cachée.

Avec toi · Accompagnement

Accompagnement 3 mois

On avance ensemble, à chaque étape.

1 990 € TTC

Forfait 3 mois

  • 5 rendez-vous Visio
  • 15 études complètes de projet
  • 2 préparations de négociation
  • 1 relecture de compromis
  • WhatsApp direct
Je prends RDV
Le plus demandé
Pour toi · Chasse

Chasse immobilière

Je trouve, je négocie. Tu signes.

2% du prix du bien

+ 10 % sur la négociation obtenue · plancher 2 990 € TTC

  • Cahier des charges sur mesure
  • Sourcing on-market + off-market
  • Visites (je me déplace pour toi)
  • Négociation
  • Accompagnement jusqu'au compromis
Je prends RDV
Pour toi · Clé en main

Clé en main complet

Je livre un bien prêt à emménager ou à louer.

6% du prix du bien

+ 10 % sur la négociation obtenue · plancher 9 990 € TTC

  • Chasse complète incluse
  • Coordination travaux
  • Mise en location ou livraison
  • Un seul interlocuteur : moi
Je prends RDV

Comment on avance ensemble

Une pierre après l'autre.

01

On se parle

30 min en visio. Tu me racontes ton projet, je te dis franchement si je peux t'aider. Gratuit, sans engagement.

02

On cadre

Cahier des charges, budget, quartiers cibles, rentabilité visée. Tu signes le mandat qui te correspond.

03

Je cherche

Sourcing on / off market, filtre à 90 % dès l'annonce, visites, dossier de synthèse pour chaque bien retenu.

04

Je négocie

Argumentaire fondé, offre écrite, gestion des allers-retours. On vise le juste prix, pas le prix affiché.

05

Je livre

Suivi compromis → acte, coordination travaux et ameublement si clé en main, remise des clés.

Mon parcours

Je m'appelle Alice.

J'ai acheté ma résidence principale. Puis deux investissements locatifs. Et j'ai piloté +70 acquisitions pour mes clients dans une société d'investissement clé en main, où j'ai vu passer les commerciaux qui passent le relais dix fois, les biens vendus sur une plaquette et pas sur le terrain, les projets qui traînent parce que personne n'assume les décisions.

Je sais aussi ce que c'est de rêver de faire son premier achat mais de douter. D'avoir peur. De se sentir seul·e devant son premier achat.

Sauf que l'inaction en immobilier, ça coûte cher…

Tu perds des mois précieux à chercher seul·e. Pendant que tu doutes, ton budget s'érode, les taux bougent. Alors qu'avec la bonne méthode, tu pourrais déjà avoir signé, et laisser le temps travailler pour toi : ton crédit se rembourse, ton patrimoine grandit, chaque mois qui passe joue en ta faveur au lieu de jouer contre toi.

Alors j'ai lancé Une pierre après l'autre pour offrir le service qui manquait vraiment. Une seule interlocutrice. Mon seul intérêt : le tien.

AliceFondatrice · Une pierre après l'autre
01

Une seule interlocutrice

Pas de commercial, pas de handoff. Tu me parles, tu m'écris, tu me revois à chaque étape du projet.

02

+70 clients accompagnés

Ce n'est pas mon premier coup d'essai. Une méthode rodée, un réseau installé, des erreurs évitées.

03

100 % côté acheteur

Je suis dans ton camp du premier coup d'œil sur une annonce à la remise des clés. J'écarte les mauvais biens, je flaire les mauvaises copros, je détecte les travaux cachés, je te fais éviter les erreurs à cinq chiffres.

Mes coachés parlent de moi

Alice a filtré 40 biens pour n'en garder que 3. Elle m'a évité un mauvais choix et m'a fait négocier 22 000 € de moins que le prix affiché.

Julie, 34 ans
Résidence principale · Paris 11ᵉ

Premier investissement locatif, je ne savais pas par où commencer. En 4 mois : bien trouvé, travaux livrés, locataire dedans.

Pierre, 41 ans
Investissement locatif · Vincennes

J'ai déjà bossé avec deux "clés en main" avant. Alice, c'est le niveau au-dessus. Elle décroche, elle réfléchit, elle défend mon dossier.

Sophia, 38 ans
Deuxième investissement · Montreuil

Les questions qu'on me pose

Sur quelles zones tu interviens ?

Basée à Paris, je couvre en priorité Paris et la région parisienne pour la chasse et le clé en main, c'est là que je connais mes quartiers, mes artisans, mes notaires. J'accompagne aussi des clients partout en France, en visio pour la partie conseil et sur place quand le projet le demande.

Combien de temps prend un projet clé en main ?

Compte 4 à 8 mois de la signature du mandat à la remise des clés, selon les travaux et la zone. Je te donne un calendrier précis dès l'étape 2.

Est-ce que tu prends une commission chez les agents ?

Aucune commission chez les agents. Mes honoraires sont ceux affichés dans les offres, plus une commission sur la négociation obtenue, j'ai intérêt à ce que tu paies le juste prix, pas le prix affiché.

Que se passe-t-il si tu ne trouves pas le bien ?

Mes honoraires sont versés à la signature de l'acte authentique, c'est-à-dire à la concrétisation de ton projet. Si le bon bien ne se présente pas, tu ne paies rien.

Comment on commence ?

Un appel découverte de 30 minutes, gratuit et sans engagement. Tu me racontes ton projet, je te dis honnêtement si je peux t'aider.

Prêt·e à poser la première pierre ?

30 minutes en visio, gratuit, sans engagement. Tu me racontes ton projet, je te dis honnêtement si je peux t'aider.

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Choisis directement le moment qui te convient. Je te rappelle en visio, 30 minutes, sans engagement.

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